El certificado de tradición y libertad es uno de los documentos más solicitados cuando una persona va a comprar, vender, hipotecar o revisar la situación jurídica de un inmueble. Para 2026, la Superintendencia de Notariado y Registro fijó en $23.000 el valor de la versión electrónica y en $24.300 el de la expedida en formato físico.
La tarifa comenzó a aplicarse el 2 de febrero de 2026, según la Superintendencia de Notariado y Registro. El precio corresponde al certificado ordinario; otros documentos y actuaciones registrales tienen valores distintos.
¿Para qué sirve este certificado?
El documento muestra la información registrada sobre un predio: quién figura como titular, las compraventas inscritas y posibles limitaciones o gravámenes, como hipotecas, embargos o afectaciones. Por eso suele ser exigido antes de avanzar en negocios de vivienda o en determinados trámites financieros.
Su utilidad práctica es verificar la situación registral del inmueble antes de entregar dinero o firmar documentos. No reemplaza la revisión jurídica de una operación compleja, pero sí permite conocer las anotaciones que reposan en el folio de matrícula inmobiliaria.
Qué necesita para pedirlo por internet
La solicitud se puede hacer en el portal oficial de certificados de la Superintendencia. Para iniciar, la persona debe tener un correo electrónico y conocer el número de matrícula inmobiliaria del predio. El sistema guía el proceso en tres pasos: consultar, pagar y descargar.
- Seleccione o ubique la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos correspondiente.
- Digite el número de matrícula inmobiliaria del predio.
- Revise que los datos correspondan al inmueble que busca.
- Realice el pago por el canal habilitado y descargue el documento enviado al correo o recuperado desde la plataforma.
La plataforma oficial advierte que el certificado puede llegar al correo electrónico y recomienda revisar también la carpeta de mensajes no deseados. Si el pago fue descontado pero el archivo no llegó, el portal dispone de una opción para recuperar el certificado pagado.
¿Cuándo conviene pedirlo físico?
La versión electrónica cuesta $1.300 menos que la física. En la mayoría de gestiones en las que acepten documentos digitales, solicitarlo por internet puede ahorrar el desplazamiento a una oficina. Sin embargo, quien reciba el documento —por ejemplo, una entidad financiera, una notaría o un comprador— puede indicar condiciones particulares para su presentación.
La entidad mantiene información sobre los canales y servicios ciudadanos, incluidas consultas sobre oficinas de registro y procedimientos asociados al certificado de tradición y libertad.
Evite intermediarios y sitios que imitan el trámite
La Superintendencia ha alertado sobre páginas que ofrecen expedir este certificado, cobran a los usuarios y no entregan el documento. La recomendación es ingresar desde los canales institucionales cuyo dominio termina en .gov.co, no pagar valores adicionales a terceros y verificar cuidadosamente la dirección del sitio antes de ingresar datos o realizar el pago.
La advertencia sigue siendo relevante porque el certificado es un documento frecuente en transacciones inmobiliarias y puede ser aprovechado para engañar a personas que necesitan el trámite con urgencia. La entidad explicó que el portal oficial es el canal electrónico autorizado para la expedición del documento. Consulte aquí la alerta de la Supernotariado.
Lo que debe revisar antes de pagar
Antes de comprar el certificado, confirme el número de matrícula inmobiliaria y la oficina de registro. Un error en esos datos puede llevar a solicitar información de otro predio. También tenga presente que el certificado refleja las inscripciones registrales existentes al momento de su expedición; si lo necesita para una negociación, es aconsejable pedirlo cerca de la fecha en que se vaya a usar.
El valor de $23.000 para la consulta electrónica aparece además en los canales actuales de la entidad. La página principal de la Supernotariado identifica ese precio y dirige a los servicios digitales disponibles.
